前の文化住宅がゴミ屋敷になりかけの対策について【ご意見お願いします】

ご経験ある方や、対処法などを知っている方、知恵を貸してください。
ちょっと興奮してるので文字乱雑などすいません。

今賃貸のシャーメゾンに住んでおり、リビングの大きな窓（洗濯を干すベランダなどがあります）の目の前に文化住宅があります。引っ越す前はだれも住んでいませんといわれ、職場からの距離や地域性が素晴らしかったので、ここにしました。シャーメゾンに住んでいる方々は、優しい人ばかりでとても居心地もよく仲良くさせてもらっています。
でも、文化住宅には住んでいる人がいたんです。2、3日留守をしていただけみたいで、住んでいたらしいんです。その時点で、は？話が違うとなったんですが、色々申請も住んでおりシャーメゾンの方々ともやっと慣れてきたところなので、スルーしました。
文化にはおじいちゃんがおり、でも、そのおじいちゃんはAVを観るのが好きらしく昼夜問わず見ています。周りの家の方も聞こえてると言ってました。とりあえず警察にお願いして、厳重注意で終わりましたがまた最近見ているようで周りの住民の方が音が漏れてきて不快だと言ってました。。
また、別件にはなりますが私たちのリビングの隣には部屋が１つあるんですが、その窓を開けたら目の前にその文化住宅の部屋が別にまたあり、そこへ若い男性が越してきました。
その男性の部屋が最近ゴミ屋敷化になってきています。ベランダにゴミがあり、捨てる気配もなく部屋の中にも45リットルのゴミ袋が、すりガラス越しに見えています。
向こうはカーテンもなにもつけておらず、こちらがシャッターを開ければ丸見えなんです。
その男性もまた変わっていて引っ越してきた当初ははだけかですごしており、最終的には私がキレて警察に電話すると夫に話していたのが聞こえたのか次の日からは服を着ていました。
ゴミは今は臭いはないですが、5月ぐらいから不安になってきていて、今日積和不動産に相談することになり話しましたが、管理外だから何も出来ないと言われました。火事や、臭いが気になり怖いですと訴えたんですが、何も出来ないと言われ酷くなれば積和に電話しないで警察に言ってくださいと言われ話は終わってしまいました、、なんのための管理会社なんだと不信感がわきましたが、そこまで求めたらダメなんでしょうか。警察に言ったところで、まだ被害も出ていないので動いてはくれないだろうし、どうしたらいいのか頭を悩まされています。ちなまに私は二階を借りており、一階に住んでいる方は庭付きなのですが庭にゴミが毎週落ちてきて、掃除をさせられているそうです。それも積和に伝えましたがだめでした、、どうしたらいいんでしょうか、、😭下の方も私もベランダに干せず、ずっと部屋干しです。。あと二年したら引越す予定ですが、今は家庭事情で引越すことは出来ません。このまま泣き寝入りはいやです。。