分譲マンションで漏水事故が起きても謝らない？
ある分譲マンションの管理人さんが、漏水事故についてブログを書いていました。
http://blog.livedoor.jp/kazutoyo11/archives/52444120.html
この記事の最後のほうに「漏水事故が起きても、下の部屋に謝りに行く人は皆無です」という記載がありました。
『老朽化した設備のせいで起きた事故だから、自分は悪くない。だから謝らない。』という心理が働くようです。
これを読んでビックリしました。
故意でないにせよ、階下の人に迷惑をかけたのだから、謝罪するのが当然と思っていました。
数年前に私の部屋から漏水した時、私は以下の行動をとりました。
1. すぐに菓子折りを持って階下の住人に謝罪する。
2. 修理が終了する頃に、高級フルーツを持って再度 階下の住人に挨拶する。
ここまでした私のほうが変なのでしょうか？
皆さんなら、階下の住人に謝罪しますか？
8 件のコメント
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分譲マンションだとこの後も住んでいきますからね。
専用部分の給排水管からなら謝罪します。
仮にわたしがそういう被害を被ったとしたら（最上階だと上がなくて防水シールの瑕になるわけですが）管理組合に損害を賠償してもらうと思います。
そのため謝罪とかいうレベルの話ではなく、すぐに損害賠償の話になりがち……という状況なのではないでしょうか。
階下の人も、床がぬれたとか天井にシミが出来たレベルならともかく、家電製品が壊れたとかクローゼットや押入の中身が全滅したとかのレベルだと「菓子折はいらんから金払え」って感じで却って苛つくでしょうし。
専用部か共用部かによると思います。
良くあるのは、洗濯時に排水管が外れて下の階に漏れること。
当然、個人の過失だから謝るし、濡れた家財の弁償も加害者が個人で保証します。
共用部からの漏水であれば、確かに過失は無いので、
謝るか否かは、状況や、その人の常識の範疇によるのではないでしょうか。
良い機会ですから、ついでに
「個人賠償責任保険」で年数千円位ですので、管理組合でも組合員に加入するように勧めています。
共用部からの漏水であれば、管理組合で入っている保険が適用されると思います。
もし怪しければ、管理組合に確認してみましょう。
話は少し違いますが、先日ベランダ側の窓ガラスが割れたお宅がありましたが、全額管理組合の保険で支払われました。
「専用使用権のある共用部分」というものだそうです。
網戸の網は専有部ですが、最初から備え付けの網戸は共用部。
管理組合が困るのは、共用部にもかかわらず専有部と誤認して、区分所有者が勝手に手を入れてしまうこと。共用部の瑕疵について区分所有者に責任がありませんが、暮らしのトラブル対応を月額定額サブスクで提供している会社が「隣人に迷惑がかかる」など高齢の区分所有者の不安を煽って契約する事例を、管理組合役員時散見しました。
加害者側だとして、１はしても２はしないかな…
こんな事を言うとあれですが、細かく書かれてないので、
何とも言えませんが、下に下にでると、自分が悪くなかった場合、
どうしましょう…?
この場合は仲介者に入ってもらって、決めた方がいいと思います。
車の事故と同じ感覚でやった方がいいと思います。
水沢山使うんだから、各階各戸に防水して漏れたら水は雨樋から流れ去るようにするとか。
他にも、幼稚園児がちょっと走ったり、掃除機賭けたり、洗濯機かどうさせると苦情出るレベルで音漏れとか。