中古一戸建ての購入を検討中ですが😅
( ˘･з･)チェッ@君の💜にRev.🎵皆さん、こんばんは
かなりディープな相談ですが。
実は、住んでる自宅が雨漏りするようになった為、中古一戸建ての購入を検討しております。
築年数がかなり経っておりリフォームは検討しません。知り合いの不動産屋に見てもらったら、リフォームは新築同様の費用がかかるから修理or買い換えが良いと言われました。
身内が住んでいた家が空き家になったので住んでいるので、家賃はないのですが、駐車場がなく庭も無いし、修繕箇所は雨漏りだけではないです
親しい人に相談したら、
『賃貸にしといた方が良い。アナタの年収なら今更購入はオススメしない。私（つまりその知人）は子供が5人いてそんな広い賃貸なんて無いから仕方なく購入したけど、買いたくなかった。子供がみんな出て行ったら家なんてお荷物でしかないよ』
と言われました。
でも悩んでるのはそこではありません。
家族で話あったら全員『購入』希望だったので購入するつもりです。
悩んでるのは、『場所』なんです。
当たり前ですが郊外（要するに田舎）に行くほど安くなるのですが、歳くった時の事考えると少しでも利便性の高い市街地がやはり良いのかな、と。
断っておきますが、田舎を馬鹿にしてる訳じゃないですよ。
ただ、そこで生まれ育ったのならともかく、選択できるのにわざわざ郊外へ行くのはどうなの？と思ってしまうのです。
いろいろ考えると場所を優先して土地を購入して新築、てのが理想ですが、もう新築はローンが払いきれません（と言うか住宅ローンが通りません）
中古一戸建ては、いろいろリスクもあると思いますが、購入して住んでおられる方いましたら、何かしらアドバイスいただきたいと思いまして。
まー年齢やら、年収やら、家族構成とかを総合的に加味しないといけないので、答えにくいとは思いますが、同様の理由で相談できる人も限られるんでよね。
直接メッセージでも結構ですので、宜しくお願いします。遅くなっても必ず返信は致します。
m(__)m
大都市まで1時間以内ならさらに良い。
私は近鉄名古屋本線駅まで1km以内で、
家から名古屋駅まで1時間。
私ごとになりますが、親の持ち家のせいで引っ越しが出来なくなりました…。(^_^;)
あと職場から遠いと通勤が苦痛になるかもです。
>> 伊勢爺い さん
ま、電車とか地下鉄ですかね。残念ながら地方都市で地下鉄は無いです(笑)
せめて、スーパーくらいは歩いて行けるとこに住んだ方が良いよな？て思って。
実は、かなり掘り出し物物件があるのですが、郊外なんですよ。それで迷ってる次第でして
>> 所沢条司 さん
まさにそこなんですよ。私と妻の２人の事だけ考えれば修理一択なんです。
しかし、息子が一人いるんでね。直ぐに就職で出て行くならともかく、成人してもしばらくは家にいるでしょうから・・
と考えると修理では無理があるんです
〉〉大きな家は買わない方がよいと思います。
そう！
探してみて知ったんですが一戸建ては
・古いほど
・大きいほど
安くなる傾向があるんです。
でも3人家族なら4LDKくらいで十分なんですよ。
でも丁度良いのがなかなか無い
>> ( ˘･з･)チェッ@君の💜にRev.🎵 さん
本数が多ければバス停でも良いですよ。大伯父が建てた築75年物件に住んでまして、
日本建築で大きい（ ; ; ）
20年前にリフォームしてあるが、
そこが傷んできて手の打ちようがない。
持ち家は維持費が高いので、購入は控えた方が良いと思う。
老後を考えるなら、
交通の便が良い中古が無理なら、
交通の便が良い賃貸にすべきだと思う。
なお、最後は誰もが独居となります。
自立生活が無理になる時が来ます。
施設か自宅にヘルパーか死の選択です。
>> 伊勢爺い さん
本数が多いとは言えないですね。今住んでるとがかなりの街中で、いろいろ便利なので（そのかわりウルサい）どうしても郊外に移るのは抵抗あるんですよね。
賃貸ですよね・・・賃貸もメリットあるので、正直、購入の決断がしきれないてのはあります。
恐らく、現状を考えると、『ギリギリまで住んで、いよいよになってから賃貸を借りる』てのがベストなのかな、とは思います。
でも、修繕は必須なんです。
しかし問題が。
今住んでる家は私の名義ではいのです。
したがって、修繕にしてもリフォームにしても最終的に『相続』の問題があるのです。
私には姉がいるので、一方的に私の家にはできないんです。それが買い換える一番の理由です
階段の上り下りとか大変そうだし。
家までの道で、坂道や道路の広さ、セットバッグがないかどうか、あと地名も気にする必要あります。
最低限、生活環境は大事です。
徒歩圏内に、駅やスーパー、コンビニ、病院等、あった方が良いかもですね。
>> ( ˘･з･)チェッ@君の💜にRev.🎵 さん
年々の高齢化で施設入所は難しく、衰弱しても入院も無理。
自宅での衰弱死か餓死となります。
その覚悟はしておいた方が良いです。
なのでその時まで健康で楽しく生活するしかない。日々の摂生と運動で健康に邁進することが重要です。
生活習慣病は絶対駄目です。
壁はセラミック塗装を8年前にして何ともないですが、屋根のリフォームの必要がありガル何とかを検討中です。150万円かかります。高いけど大事な所だから仕方ないです。
田舎は良いです、静かですからね。でもバス停からは3分の所が良かった。今は7分かかります。ま、バイクで移動が主なので使わないけど。
賃貸アパートやマンションは、上下左右の音が気になりそうで嫌です。身内のならともかく、他人のですから。
中古買っても、水回り、屋根は修繕必要なのでは？賃貸の方が良かったり？
かなり、先の話になりますが、土地家屋と登記の問題が面倒かと思います。
田舎過ぎない田舎がちょうどよいとか・・なるほどなと思いました。
私は２０年前から中古マンション暮らしです。
面倒な理事や組長が定期的に回ってくる以外は快適です(^^;(^^;
ゴキちゃんもいないし(^^;(^^;
購入にあたって重要な順に、
〇ハザードマップで少しでも危険の少ないこと。特に水害。
〇一戸建ては近所にヘンな人がいると逃げられない(^^;(^^;
〇至近距離にスーパーがあるか、ネットスーパーが使えること。
〇駅まで徒歩１５分以内、タクシーで１０００円程度。
〇深夜早朝に散歩しても危険の少なそうなところ
以上、場所について検討したのはこんなところですかね～～。
今思えば、固定資産税もっと安いトコが良かったな～～(^^;(^^;
>> Z5 premium さん
我が家は7年前に屋根・外壁の補修をやってもらったんですが再利用してもらった雨樋が割れまして７月に頼んで、やっと来たのが9月。7年前以前にリフォームの相談をしてまして7年前に補修に来たときに工務店の社長が一言「忘れられてたと思ったw」。
で今年の9月に来た社員に同じ事を言ってやったらスルー。
最後、帰りがけに扉を背に「遅れてしまって申し訳ありませんでした」だと。何かの台本でも暗唱したのかねえ。
「台風がこなくてよかったよ」と言ったら憤然とした表情をしてましたね。いわゆる許して貰える前提の謝罪だったのでしょう。
社員がくる前に屋根職人が下見にきて屋根も痛んでる、と言って帰ったそうで。その時は家族が対応。
で社員は職人が撮影した画像を片手に再塗装する必要まではいってないと。
その後、私が補修の必要性まで聞いとけ、というものだから家族喧嘩に発展。
上手くすれば7年前の工事に手抜きが行われたかどうかわかったはずです。
>> Z5 premium さん
長文になるので分けます。>田舎は良いです、静かですからね。
ところがぎっちょん。
空港、新幹線、高速道路、米軍基地、核発電所とまではいかなくても
高規格道路や工業団地が作られちゃうことがある。
説明会が開かれるのですが「農地潰して自給率はどうなる？」など聞いてもスルー。
当然、環境は激変するのですが、一旦できてしまうとけんもほろろ。
その後、道路なんて管理もできずガタガタを放置徹底、草ぼうぼう。
明らかに道路法違反でも県警動かず。土木事務所もしらばっくれ。
工員の内には変態がいるようで女性用下着は外に干せません。
結論、コッパを甘やかしてはいけません。
地域に協力したいが、お前らコッパには任せられねえ。
このノリりがよろしい。
>> 伊勢爺い さん
1時間で4kmと言われてますから片道25分ですね。健康のため、歩くのは良いそうです。
コンパクトシティ構想は実施にあたり成功も失敗もあるようですが。
将来的に歳を重ねる中で、周囲との協力が得られるのかという問題や
交通機関の状況などを総合的に勘案する必要があり
購入、賃貸等の選択は一長一短かなと考えます。
年金収入で一定の収入が見込まれる場合は
交通の便のいい（できれば、廃止可能性がない鉄道があることが理想）ところで、築２０年程度（購入から３０～４０年程度居住できる）で、できることなら２世帯住宅（将来的に１世帯分を賃貸にできるような物件で不動産収入を見込めるもの）であればいいのかなと思います。
ただ、どちらにしてもその物件にもいずれ限界が来ます。
その時には高齢者用の公営住宅の利用なども選択肢になるかもしれません。
おっしゃるように、建物を所有するリスクもあるので、亡くなった後の相続を想定しながら、解体や売却処分等の費用をあらかじめ準備しておくことも大切なのかもしれません。
断定的なことは言えませんが、今後は間違いなく人口減となり、大規模な開発が行われたとしても不動産価格が（極端に）上昇することはあまり期待できません。
資産価値としての不動産はそれほど魅力はないので、住む場所としての割り切りと、将来発生しうる費用に対して（例えば生命保険等の準備はありかもしれません）どう対処するか、それもあわせて考えていくのも大切なのでしょう。
私も、今の家は津波被害の可能性があり、かといって津波を避けようと思うと交通に問題があるというジレンマを抱えています。
今後大型運転手の確保が難しくなる中、バス交通を期待するのには限界があります。
今はよくても１０年後はバスが廃止されている可能性もあります。
その点をどうとらえるかによりますね。
>> 🌸のりたまごはん3588🌸 さん
マンションもありなのかな、とは思ってますが・・・室内犬を飼ってるのでどうしてもペット可の物件に限られるのです。
〉〉セットバック
探してるうちに知りました。避けようとは思ってます。
〉〉あと地名も気にする必要あります。
これはどういう意味でしょうか？？？
>> 伊勢爺い さん
そうですよね。健康には気を使ってるつもりですが、仕事で疲れると運動どころじゃないんですよね。
でも、家買っても施設入所なったら悲しいですね。まーいずれはなるかもですが
さすがに孤独○は嫌だなとは思いますが
>> Z5 premium さん
新築だってはいずれは修繕が必要。ましてや中古となると・・・そう思って築年数の新しい物件を探してます。築年数25年を境に価格が大幅に落ちるらしいので25年～30年を探してます。
〉〉田舎は良いです、静かですからね。でもバス停からは3分の所が良かった。今は7分かかります。
そうですよね。せめてバス停くらいら近くないと
あと、おっしゃる通りマンションは両隣と上下がね・・・
うちは今の家に住むに賃貸にいたんですが、一戸建て賃貸だったので、集合住宅の経験がないのです。やはり音は気になるよな・・・とは。と言うか周りもですがそもそも自宅もウルサくしちゃダメって事ですからね。
マンションは疲れそうだな、とは思ってます
遅くなりますが、必ずコメント致します
(^^;)
>> ( ˘･з･)チェッ@君の💜にRev.🎵 さん
ここはフリートークですから、私のは適当にやってくださいw付け加えに一つ。ハザードマップは必見です。
といっても改訂されて沈む予定地が多数になっちゃうってことも。
一戸建てだと、ご近所さんと合わなくて引っ越しなんて話もネット上でよく見かけますので。(^_^;)
将来、お子さんの世代になって売りたくなった時、誰も買ってくれなくなる可能性があるという事です。
できるだけ地価が下がりにくい人気の場所が良いと思います。
将来、現金化できなかったら相続税も払えなくなってしまう事もあるので。
見つかれば改めて購入か賃借かを検討すれば良いし、希望に合う物件が見つからなければペットを諦めない限りは購入、ということになるかと思います。
それまで賃貸で暮らしていましたが、親族が亡くなったりで住まなくなった物件に住んでいます。
ただとてつもなく田舎です、最寄りのスーパーまで約5km、最寄りの駅まで約6km、車がなければ生活できない地域です。自然豊かといえば聞こえはいいですが、何もないところです。
隣り街まで行けば大きな病院、スーパー、ファミレスもあります。（隣り街まで約15〜20km）
その田舎のご近所に友人の老夫婦が住んでいましたが、旦那さんが亡くなり、奥さんは運転免許を持っていないので、田舎での生活が難しくなり、持ち家を手放して姪っ子さんのいる地域へ引っ越しました。その際持ち家（築30年ほど）は、建てた時の10分の1ほどの売値にしかならなかったそうですが、売れました。（土地は借地なので年に10万円ほどかかると思いますが）
多分これほどまでの田舎ではないでしょうが、私の両親の住む地域（東京のベットタウンといったところ）は、それなりにスーパーやドラッグストア、コンビニなど徒歩圏内にありますが、代替わりで建て替えをしてる家やそうでなく空き家になってる家が増えてきます。
中古戸建ては物件としてあると思いますが、やはり購入でなく賃貸も一つの選択肢だと思います。
家は購入してもその後のメンテナンスや固定資産税がかかります、その辺もよく計算して考えてみた方が良いかと思います。多分あと10年したらお子さんも独立して、ご夫婦のみの生活になったときも考えてみたらいかがでしょうか。
自分が我慢できても、普通に生活しているだけで、1Fから苦情が来て大変でした。
どちらも半年くらい住んだことがあります。
これはどういう意味でしょうか？？？
地盤が弱くないか旧地名を見れば、およその判断ができるからではないかと？
水(サンズイ)がつく地名は地盤が弱いので避ける。
○○山(切り開いていればOK、裏が山なら崖崩れ等の心配あり)奈落(水が集まりやすい)
良さげな所に賃貸暮らしして、様子見した方が失敗は少ないかも…。ご近所さんとの相性もあるので。
>> ( ˘･з･)チェッ@君の💜にRev.🎵 さん
特に昔に使われてた地名は調べた方が水害に遭いにくいと言われています。過去、土石流でニュースになった（確か広島かな？）
場所は昔水害が連想される地名だったそうです。
今は改名されてたりするんで分かりにくいですが。
それと、郊外に中古住宅を買うのは購入費用だけではなくリフォーム費用も考えておく必要があるので最終的にそんなに安くはならない気がしますね。
築年数25年を境に価格が大幅に落ちるというのもリフォーム費用が掛かるからではないかと感じます。
親しい方に言われた通り、賃貸も考えられた方が良いかもしれません。
>> ( ˘･з･)チェッ@君の💜にRev.🎵 さん
>>地名を気にする水関係の地名は、今は何もなくても昔そうだったので、水害に遭いやすいので気をつけて！ということだと思います。
例えば池や沼、今は無くてもそれを埋め立てて整地したところはやはり低いので大雨などで水が溢れやすい、なとです。
>> てあとろ さん
先にみなさん書かれてましたね、ということで地名には注意を！「どこに住むのが理想か？」を起点に考えて、そのエリア近辺の物件をみて「賃貸か購入か？」を考えた方が良いのではないかな〜と思いました。
経済に余力があるなら買えば良いですけど、そういう話ではない様子。
もし、考えの起点を「買う」からはじめてしまうと、「住む」のに不都合や不自由が出た時に厄介ですし、
安く買った物件を売る時になかなか売れずに苦労するでしょうし。
「家を買えば資産になる」と思いがちですけど、「家を買って負債になる」可能性をご家族で再考慮した方がよいのでは…という視点です。
>> Z5 premium さん
そうなんですよね。いずれは修繕やリフォームの必要出てきます。
古い物件を買い取ってリノベーションして、1500万～2000万で販売してる不動産屋さんにも行きました。
そこでも同じ事言われましたよ
>> momojr さん
〉〉中古買っても、水回り、屋根は修繕必要なのでは？賃貸の方が良かったり？なので、リノベ不要な築年数の浅い物件を探してます。
賃貸が無難なのはもっともなんです。
今の家をとりあえず修繕して、住めなくなってから賃貸へ・・・
それが多分、一番リスクが小さい選択だとは思います。
今の家がね・・・自分名義ならそうするんですが、私のじゃないので・・・相続の問題があって簡単ではない。
『相続』の観点からだと、『別に家を買って今の家を売る』のが無難なのですよ
┐(´-｀)┌
>> tomo1955 さん
〉〉先日なにげなくテレビを見ていたら、愛知県の小牧の住人の住みやすさの満足度が９割以上とか・・田舎過ぎない田舎がちょうどよいとか・・なるほどなと思いました。
私は２０年前から中古マンション暮らしです。
面倒な理事や組長が定期的に回ってくる以外は快適です(^^;(^^;
ゴキちゃんもいないし(^^;(^^;
購入にあたって重要な順に、
〇ハザードマップで少しでも危険の少ないこと。特に水害。
〇一戸建ては近所にヘンな人がいると逃げられない(^^;(^^;
〇至近距離にスーパーがあるか、ネットスーパーが使えること。
〇駅まで徒歩１５分以内、タクシーで１０００円程度。
〇深夜早朝に散歩しても危険の少なそうなところ
・ハザードマップは見比べてます。
・近所に変な人・・・これは妻が心配してます。今気になってる物件が安いので、尚更、お隣さんとのトラブルとかだと嫌だね、とは話してます。住んでみないと分からないですけどね😅
・スーパーは近いとこを探してはいます
・駅まで15分・・・これは考えてません。そこまで言ってたら物件ありません(笑)
・深夜、早朝の散歩は・・・住んでみないと。
ありがとうございます(^_-)-☆
家もですが、やはりご近所（地域）が大事だと思います。
>・近所に変な人
超、超、超重要です！
たった１人のおかしな人が原因で人生狂います
田舎あるあるかもしれませんが
集落の掟とかでしょうか？
なんとなくですが、ご近所さんが似た年代がいいかなぁと
若い方が多いと、ちょっとしたことで苦情ってことも・・・
これはうまく溶け込めば強みになります（助け合い）
どちらも事前の把握が難しいところですが
空き家になった理由をご近所さんにリサーチできるとヒントになるかもしれません。
>> しーびーえっくす さん
おっしゃる通りで利便性を優先すると高くなり、賃貸の方が希望は叶う。
多少不便でも良いなら安くなるから購入もあり、て感じです。
ただ、皆さんのアドバイスを聞くと、賃貸派が結構おられますね。
確かに、我が家の現状を考えると賃貸の方が良い気はするのです・・・が
ぶっちゃけ、『新築でなくても良いからマイホームが欲しい』て気持ちが芽生えちゃったんですよね🤣🤣🤣
某YouTuberのチャンネル観てたら『資産として見るなら家は買っちゃダメ』だけど『終の住処として見るなら、買っていい』そして、『欲しいなら買った方が幸せにはなる』と言われてました。
それ観て『欲しい』て思ってしまったんてすよね💧
しかし、賃貸もあり・・・
この少子高齢化が進むなかで家買うのどうなの？てかなり不安もあるし・・・
迷いまする～～┐(´-｀)┌
>> かごめそーす@🐾 さん
まさしく、ご近所さんの人となりが気になってます。どんな人がいるかなんて住んでみなけりゃ分からないですが
目を付けてる物件が、築25年なのに割安なんで（ただしかなり郊外てす）、売り主に売る理由を聞いてみないと不安なんです。それこそ近所に、というか隣に変な人が住んでるとかだと最悪なんで・・・
何か試用期間みたいなの不動産にはないですかね？
😅😅😅
そういう物件が稀にあるので、安くても訳ありとは限らないようですが
私もそういうのを狙ってますが、皆さん考えることは一緒でしょうから
おっしゃる通り前所有者の住み方は重要ですよね。同じ築年数でも雲泥の差が出てくるようです。いろんな物件を眺めてて思いました。
中古一戸建てを購入された方からのご意見、大変参考になります。m(__)m
うちは、子供（来年高校生）が自転車で通える範囲で、近いに越した事はないですが、息子は最悪1時間くらいは覚悟してるとは言ってます。1時間くらいだと12kmくらいまで。
しかし12kmは遠過ぎるやろ！？とは思います。
でも想定の価格である程度の市街地、となるとなかなか無いです。
不動産屋さんは、時間かければ出てはくるでしょう、とは言ってました。
今の家は、まだ住めるのでその点は大丈夫なんですが・・・購入するとなるとローンのスタートは早いに越した事ないんですよね。なので、時間の縛りはある程度。できれば今年中に見つけたい
今日はもう寝ます。
ありがとうございます(^_-)-☆
>> ( ˘･з･)チェッ@君の💜にRev.🎵 さん
最近、リノベーション物件多いですよね。長期的にローンに縛られるのはマイナスなのかなぁと。田舎の駅から自転車で10分以内なら、そこそこあるような気がします。
>> ( ˘･з･)チェッ@君の💜にRev.🎵 さん
私は高校3年間自転車通学をしてましたけど。自転車通学をするなら学校から7Kmくらいにしておいた方がよいですよ。(^_^;)
自転車に乗る距離が長いのでしたら、5万円くらいのしっかりした自転車をおすすめします。
雨や雪の日はカッパを着て大変ですし、弁当は揺れてグチャグチャになります。
あと、なるべく平坦な道でないと自転車は本当に辛いです。
家を決める時は、お子さんが通うであろう学校まで自転車で実走されることをおすすめします。
>> がんばるじゃん@中世"JAP"ランド さん
〉〉ハザードマップは必見です。といっても改訂されて沈む予定地が多数になっちゃうってことも。
ですね。
ハザードマップは確認してます。
まー生まれ育ったとこなんでどの辺りがヤバいかは、ある程度は知ってます。
ただ、近年の雨はスコールみたいで、短時間に多量の雨で、どこが浸かってもおかしくないんですよね😂
>> 所沢条司 さん
〉〉気になったのですけど、ご近所付き合いがリセットされても大丈夫なのでしょうか？一戸建てだと、ご近所さんと合わなくて引っ越しなんて話もネット上でよく見かけますので。(^_^;)
大丈夫ではないですが、同じ町内で引っ越し、とかでもない限り、環境が変わるのはやむを得ないです🤣
まーその点は賃貸が良いんですけどねー
>> さと さん
〉〉少子化、人口減少して行く一方なので、土地は余って行きます。将来、お子さんの世代になって売りたくなった時、誰も買ってくれなくなる可能性があるという事です。
できるだけ地価が下がりにくい人気の場所が良いと思います。
将来、現金化できなかったら相続税も払えなくなってしまう事もあるので。
将来どうなるか、全然予想できません😓
買ったら買ったで結局は相続の問題がありますよね。ただ、うちは１人息子なんで兄弟と揉める、とかはないので。
人気というか、市街地を求めてますが、高いです💧市街地で安いとほぼ必ず訳ありです😂
でも不動産屋はあんまり信用できないので、結局は自分で判断するしかなくて
いろいろ考えてたら家なんて買えないでですね(笑)