住宅ローン　固定金利の引き上げ

情報ありがとうございます(^o^)/

ウッドショック・原油高等で住宅価格の高騰

リスクを考えると金利以前に、一般庶民の一戸建て購入は、厳しい時代と思います。

>> ほくのう さん

中古マンションが主流になったりして？
新築一戸建てにこだわる必要はないと思う。

築20年まで大きく下落し、築25年からゆっくりと。
節税にはなりませんが、フルリフォームで購入がオススメかな。
フルリフォーム込で新築の３５％前後くらいかと。

鉄筋である事や、外壁の材質は大事なチェックポイント。
管理組合による維持管理ができているかも大事。

リフォームできない大事な部分を押さえて、フルリフォームを狙うと良いと思う。
古い物件を安く購入して、フルリフォームしてオシャレなマンションにして売る業者がいますから。

>> ととろんろん@入れてみた さん

>>新築一戸建てにこだわる必要はないと思う。

おっしゃる通り人それぞれだと思います。

然しながら、年金生活者になってから管理費・共益費・修繕積立金・駐車場代等を生涯払い続ける事は私には怖しい…。

確かに変動は固定より金利は低いんだけどそれを気にしないといけないのが面倒だと思うし、実際の毎月の返済額は利息分よりも元本割合の方が明らかに大きいから思ったよりもその恩恵は感じないと思う（大雑把な計算なので間違ってるかもしれないけど、元利均等方式でボーナス払いなしの元本2,000万円だと1％の金利差で変わる月の利息分は1万円（0.3％で5,000円。1.3％で1.5万円）くらいで元本返済分が5万円くらいから返済が始まる）。
だから、金利の動向をあれこれ心配するよりも、いかに効率よく元本を減らせるかに尽力した方が実質的に月の負担が軽くなる。

またローン返済の負担が少ないだろうと安い中古マンションを買ったとしても、住んでいると払わないといけない管理費・修繕費は定期的に上がり続ける（管理費と比べて修繕費は築年が経てば大幅に上がっていく）のでジワジワと負担になってくる。

結局のところ金利が低かろうと資産管理ができない人は詰む。

>> ほくのう さん

たしかに・・
ローコスト平屋というのがあるそうです。
歳をめすと２階はキツイでしょうし、広さを求めなければ・・

https://kankyo-mirai.jp/lowcost-hiraya-300man/

社会保険が10月から感染者の減少を理由に元の額に戻した様ですが、また激増して早足してくれちゃってと言う感じ。