人生を担保にした
sawa875知人からの年賀状に、23区内でタワーマンションを購入し転居したと報告が。ローンを最大限借りて支払いは50年続くようです。
人生を担保にしたと書いていました。
上手な言い回しに驚くともに、生き方を制約されることになるのではとも思いました。
賃貸か持ち家かの議論は尽きないでしょう。しかし、今の政策は持ち家促進、優遇です。ローン減税は、持ち家でない人に不利です。
エコノミストの研究によれば、富裕層、海外投資家だけでなく、中間層のローン購入による住宅購入も不動産価格高騰の要因だそうです。
ローン減税やローン金利の優遇などを縮小して、賃貸への補助策にも踏み切ってほしいと願います。
知人はサブスクで、日本に複数の拠点を持ち、いずれ世界に拠点を持つと言っていました。その生き方は、うらやましく思っていました。
なぜ、東京一箇所に拠点を据えたのか聞いてみたいです。
20 件のコメント
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お金や手を入れるだけ無駄。
次は賃貸アパートとなるが安くはない。
南海トラフ地震しだい。
>> 伊勢爺い さん
そうてす。地震が一番恐ろしい。かと言って、都心から離れたところに一戸建てマンション購入も税の控除はあるものの、満員電車に毎日乗るのもきついですよね。
ほぼ在宅勤務なら、選択肢は増えますけどね。
50年ローンは二世代での返済が前提になりません？お子さんがいないと苦しいし、サラリーマンだったら、役員とかにでもなってないと定年後の収入は激減しますし、年金は下がる一方、介護保険や健康保険は上がるばかり。
誰しも厳しい選択をせざるを得ないでしょう。
>> あまちん さん
20代なら50年可能ですね。33歳なら47年。>> 2022_よろしく さん
半世紀は長いですから、健康であることが一番重要ですね。>> あまちん さん
知人はおそらく単独でローンを借りているはずです。親との二世代では借りていないと思います。>> sawa875 さん
子供を当てにして借りはしないと思いますが、50年ですから、世の中がどう変化するかわかりません。私が家を購入した時は、バブルが始まり出していて、毎年何百万も土地、家が値上がりする状況でした。
購入後、数年経ってさらに数千万値上がりし、周辺で億を超える状態になり、その後バブルははじけて、一気に値下がりしていきました。
言いたかったのは、今後、経済がどうなるか分かりませんし、結果的に子供の世話になるか、売却する可能性もゼロではないということを頭に入れておかないといけないのかなと思った次第です。
たしかに、50年先は見通せません。インフレ率は10%以上になっているとは思います。しかし、不動産がその時も資産となっているかも不明でしょう。
ご指摘のとおり、不動産を保有し続けられるのすら分からないしょう。
>> sawa875 さん
羨ましいのは、私より年上の方々、いわゆる団塊の世代の方々です。バブル時代はまだ若かったから、給料もそこそこです。私の世代はある意味最悪で、役職も付いて、年功序列でもあったので、これから給料が増える前にバブルが弾けたので、給料は上がらず、福利厚生も団塊の世代の方々へは対応は良かったですが、先細りし色々な制度がなくなっていきました。企業年金も団塊の世代は金利は高いまま、我々は、最初から金利は下げられ、毎年の経済状況で変動です。
大規模修繕費など築年が経つほど金額が上がります。
特に高層階など高額な区画は、同費用も高額です。
地震で電気・水道・ガスが止まったら、高齢者にとり高層階は地獄です。
>> あまちん さん
後期高齢者層は逃げ切り世代とも言われているようですね。>> sawa875 さん
もう10年以上前になりますが、まだ現役だった頃（今も終日で働いてますが）、OBの方々が厚生年金と企業年金（金利もいいので）で、毎週のように、ゴルフに行ったり、旅行してる優雅な生活の話を聞く度に、羨ましく思いました。企業年金の金利（利息）もOB含めて下げる話も出ましたが、猛烈な拒絶をもらい、OBはそのままだったか、少し下がったくらいで、その後定年になる我々は強制的に下げられた次第です。
確かにうまく逃げ切ってますよね。健康で定年を迎えたOBの方々は、色んな高齢者向けの優遇を受けてましたし。
医療費も1割とか2割負担ですが、私が後期高齢者になる頃には3割負担でしょう。
>> あまちん さん
そうですか。パナソニックはOBの企業年金を下げたのに。業績に貢献しないOBに遠慮するとは、面倒みがいい企業ともいえますね。
メガバンクも、OB会を組織してグラブ活動を援助したり、保険組合も死ぬまで加入可能にしたりしているようですが。
>> sawa875 さん
パナソニックも現役世代に比べればごくわずかですよ。OBは優遇されました。それより下の年齢のOBの方々は下がってます。
ITにもフクイチの除染作業、コメの流通にもあるようでで、それが癌。
マイネ王に図表入りでわかりやすく書いても気力がないとか嘯く
おそらくヘッポコ会社のダメリーマンが居るので困りものです。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO93086010Y5A201C2QM8000/
>建築コストや地価の上昇などを背景に販売価格が上がり、24都道府県で平均価格がその地域の年収の10倍を超えた。
https://www.fnn.jp/articles/-/972361
>不動産調査会社の東京カンテイによりますと、全国の新築マンションの平均価格を平均年収で割った2024年の「年収倍率」は10.38倍となりました。
>> がんばるじゃん@中世"JAP"ランド さん
ご指摘の高コスト構造は問題ですね。一番の問題は人手不足でしょう。おかげでH形鋼など一部資材は下落しています。さらに、シーナからのダンピングもあつて。
東京でマンションを買うには相当の覚悟が必要ですね。
いずれ、競売で多数売り出されるでしょうが。
>> うめちゃん2号 さん
修繕費は区分所有比率によって居住フロアには依らないとばかり思っていたのですが（1階区分所有者によるエレベーター修繕費負担訴訟での敗訴事例など）、タワマンの修繕費が居住フロアの階数に依るというのは初耳でした。どうもありがとうございます>> gavotte@新型NISAウイルス さん
マンションの管理組合でも声の大きい人などの意見が通りやすいので、どこも一緒とは限りませんが、階によって、負担が違うのは、納得性はありますよね。>> gavotte@新型NISAウイルス さん
＞居住フロアの階数に依る階数や日当たり・眺望によって分譲価格が異なりますので、分譲価格が高い＝資産価値が高い・・という事で負担が大きくなるのでは、と思ってます。
この部分は管理組合の判断ですので、マンションによると思います。
マンションの最高階層が低いと、階層の区分無く専有面積に依る按分が多いと思いますが、タワーマンションで高層階居住者の為に、高額で強力なエレベーター・水道ポンプ・大規模修繕時の足場設置等が必要となります。
その費用を専有面積だけで按分しますと、低層階の住民から、なぜ高層階住民の為に低層階住民が犠牲に成らないといけないのか？
そもそも高層階住民には買うだけの金が有り、資産価値も高層階の方が高いのだから応分に負担しろ・・という事だと思います。