住み手のなくなった一軒家（贈与？譲渡？賃貸？）
ご近所で
旦那さんが無くなりお子さんも家を出て
空き家になっている、
裏手の家を
奥さんに(近くに別の家を建ててそこに住まわれています）
「住みませんか？」
と言われ親が見てきました。
2階建て30年位前に新築したので広いし丈夫ですね。
所有していても税金がかかるのが理由のようで。
ご資産はあるようなので賃貸とかは考えていないようです。
譲渡になると贈与税とかかかりますか？
25 件のコメント
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ただし評価額が少なければ控除もあります。手続きは結構面倒ですが自分でも出来ます。
購入（土地、家屋を購入する。）された場合は、購入費用と毎年の固定資産税がかかってきます。
ご近所さんの相続人が相続をする。
（この時点で相続財産が一定以上だと相続税がかかりますが、納税義務者は相続人となります）
名義変更をし譲渡を受ける。
（この時点で不動産を譲渡したことにより利益が生じた場合は不動産譲渡税がかかりますが、これも譲渡した方が納税義務者となるので譲渡を受けた方にはかかりません）
なお名義変更時に登記をしますので、登録免許税がかかります。
これは譲渡を受けたもの納税義務者となりますので、ここで税金が関わってきます。
追記します。
譲渡が「贈与」になる場合は、贈与税がかかります。
贈与ではなく、形式上売買契約した方が譲渡を受けた方の税負担が少ないですし、評価額よりも低い価格で譲渡をすれば譲渡した方の不動産譲渡税もかかりません。
>> しーびーえっくす さん
横から失礼します。私は素人なので何の知識もありませんが、ご提案の方法が上手く行くとしたら素晴らしいです。
しかし、調べてみるとこんなことが書かれていました。やはり贈与税は免れないようです。
【ケース別】低廉譲渡・低廉売買でかかる税金とは？贈与税がかかる基準も確認
ケース1：個人から個人への低廉譲渡・売買
https://vs-group.jp/real-estate/judgment/#1
(一部抜粋)
時価と譲渡価額の差額について贈与税が発生することとされ、買い手がその贈与税を納付しなければなりません。
「譲渡」とは、=（建物・土地を）売却するという意味ですか？
住みませんか？といわれてからの譲渡が、繋がりません。
築30年とすると建物部分の資産価値は余りないですし、まず建物か土地が必要なのか？です。
>譲渡になると相続税とかかかりますか？
誰と誰の関係で仰っているのか、読み取れません。
エスパー回答
仮に親が譲渡（購入）？したら、特段の事情がない限り相続時には、投稿主に相続税（法定通り）が課せられるかと？
贈与税ですね。
道路に面しておらず
側道も車が入れません。
評価額がいくらなのか・・・
土地だけだと二束三文だけど、家が建ってると一応リフォームしながら住み続けられるので売れるには売れる。
評価額次第ですよねｗ
買うにしても貰うにしても、無理せず出せる額なら私なら買っておきます。変な人に買われたくないし。
とりあえず昨年の固定資産税の納付書にある課税明細の所を見せてもらっては？
>> えでぃ@🔋100% さん
おっしゃるとおり、評価額からあまりにも差がある場合は贈与になります。主の方の譲渡条件にもよりますが、贈与税の免税点（１１０万かと記憶していました）までの差であれば課税を避けることができます。
例えば、評価額が５００万円で、４００万円で売買した場合は（契約書の印紙税は必要ですが）贈与税はかかりません。
主の方の条件次第ということかなと私は思っています。
>> しーびーえっくす さん
解説ありがとうございます。確かにその方法なら贈与税は無しまたは低額で済みますね。今回は袋地で評価額も高くなさそうな土地なので、上手くいくかもしれません。
5ghさん宅と境界が接していれば合筆で袋地で無くなるので、「買い」ですね。
譲渡を受け、隣地と合筆することで道路に接続するのであれば土地活用の幅が広がる可能性があり、売買契約によっては価値が高まる可能性を感じました。
>> えでぃ@🔋100% さん
L字になります😃🤣>> 5gh さん
それなら好条件だと思います(^O^)>> argon さん
具体的にどう，と言うのは出ていないので、
専門家さんと相談して決める事になると
思います🤗
使用貸借であれば、0円だと思います。
>> 5gh さん
> 評価額がいくらなのか・・・そこですよね。
私も素人ですが、昨年親から不動産を相続しました。
それで少し興味がありましたので失礼します。
えでぃ@充電中さん のリンクでは
低廉譲渡（低廉売買）とみなされる対象の時価の基準は、
相続税評価額となっています。
建物は固定資産評価額ですが土地は路線価で評価されます。
路線価図・評価倍率表
https://www.rosenka.nta.go.jp/
> 道路に面しておらず
> 側道も車が入れません。
国税庁の通達で算出すると"無道路地" はざっと近くの路線価x地積より３割程度安いという位の認識かと思います。
"接道部分を路線価価格で買って広げる"という非現実的な評価方法なので実際の売買価格のほうが安いのが普通です。
あまりに乖離があるなら不動産鑑定士に依頼することになるようです。
> 30年位前に新築
この時期に建てられて再建築不可とは思えません。
評価額を算出する為にも登記簿を取得して権利関係を確認する事をお勧めします。慣れると簡単です。
登記情報提供サービス
https://www1.touki.or.jp/
ネットなのに役所と同じで夜間・休日はお休みです。💦
（どうも税金がかかることをあまり理解してない
様なので、説明が大変ですが(^^;）
よく相談したいと思います。
建物は特にリフォームも必要なさそうでした
（数年前まで住まれていたので）
>> しーびーえっくす さん
>>例えば、評価額が５００万円で、４００万円で売買した場合は（契約書の印紙税は必要ですが）贈与税はかかりません。これの意味が分かりません。
贈与税において、贈与する金額が110万円未満なら非課税という話はよく聞きますが、500万円の評価額から100万円引いた金額(400万円)で贈与すれば非課税というのは聞いたことがないんですが、何か事例でもあるんでしょうか?
これが本当なら評価額1000万円の土地を900万円で売れば贈与税は掛からないなんて話になってしまうし。税務署が黙っていないと思いますが。
>> ときわ銀河 さん
これでしょうか？一年間の贈与金額から
＞その合計額から基礎控除額110万円を差し引きます。
残った金額に贈与税がかかる。
ので贈与の基礎控除１１０万円を引いた金額で
税率計算される？
譲渡（売却）の時はまた計算が異なるようです・・？
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm
売り方に5000万円の譲渡益が発生する物件を、4000万円ディスカウントして1000万円の譲渡益見込みで売却すると、買い方は4000万円の贈与を受けたとして課税されます。
売り手の減額された譲渡所得課税が買い手の贈与税に変わる、課税逃れの事例と対応としてよく出てくるケースです。
そもそも不動産って評価額は低いような気がする。(地方なら特に)
数百万円で売出しの売れ残ったボロ戸建を10万円程度で買ってDIYってyoutubeを見るけど、贈与税の話は出て来ないけどな？贈与税払ってるのかな？