中古物件購入して貸す
⊂(•ꎴ•)⊃アフリカミドリザル不動産投資の話
実験的に数年まえから10万円から150万円程度で買える地方の放置物件を購入してリフォームをして貸し出す事をやってます
初期投資は物件代金と100万円以下のリフォーム代金です
月額、３５０００円から６５０００円程度で貸し出すと、入居者がすぐ決まってます
投資額の回収も3年かからずに終わるものが多く、サブビジネスでは良いと思っています
現状、これらの家賃収入だけで年１０００万円程度は稼ぐ事ができていますので、定期的に入る家賃はやっぱり良いです
最初は１軒購入から始めたので、とかっかりは楽です
デメリットも、家賃滞納等ありますが、貯金するよりはかなり良いですよ
関東から近い地方にはこのような安い物件が多数あります
賃金上がらず経済が厳しい時代です
本業以外に収入を得る事を考えては如何でしょう
18 件のコメント
コメントするには、ログインまたはメンバー登録（無料）が必要です。
>> 及時雨 さん
そうなの？とりあえず自力で稼ぐ
親ガチャにハズレて、田舎に住むことを半強制されている人には無理な話だと感じました。
正直なところ、田舎で持ち家はデメリットしかありませんので。
>> 所沢条司 さん
東京、埼玉、千葉、神奈川あたりへ住んでいて成り立つと思いますなかなか知識とお金の余裕がないとなかなか難しいですね、
すぐ元で回収
固定資産税、あなたの所得税もろもろ税金はらってもやっていけることなんでしょ。
土地転がしってやつですね。
あと色々さがにしいける体力とアンテナ📡が豊富な条件でないとー
あと最後子供に迷惑かけないようにしてください。
高齢になり後始末子供は大変。元気な時にやっとけや！って実感中です！
東京、埼玉、神奈川と言っても広いですからね。山間部もありますし。
市街地でも交通至便かお買い物に適しているような借り手にメリットある物件でなければ借り手はなかなか見つからないんですけどね。
放置物件は、相続登記がきちんとされてないから権利者がたくさんいてそのような物件の所有権を、手に入れるためには、その相続権者の一人一人の同意を文書で取り付けないといけないんですよね。
放置物件でリフォームが100万円で済むなんてそんな放置物件見てみたいですね。試しに80gさんのお家の瓦の葺き替え工事の見積もりを取ってみるといいですよ。放置物件のリフォームはほぼ建て直しに近い、と聞いたことがあるんですよね。
家賃収入1000万円ってすごいですね。ても、同時に管理費支出もあるから家賃収入がそのままあなたの収入にはならないような気がするんですよね。
この前テレビでやってた
正直不動産
これによく似た話を取り扱ってましたね。
家主さんもなかなか大変なようですよ。
管理会社通してないと借主の入退去の時の書類なんかもじぶんでさくせいしなければならないし、管理会社を通すと家賃の5%くらいの手数料がかかるそうです。
これも
正直不動産
でやってました。
>> niko6マーミー さん
確かに、後始末大変です。実感してます。>> ホットウォーター さん
ね！>> niko6マーミー さん
やらなきゃ１円も入って来ませんですよ税金は買う価格と比例して安いですね
初期投資１００万円程度かかますが、最終的に定期的なお金が入ってきますよ
子供は既に巣立ち済みです
長男はANA、次男は会社経営、長女は都職員、次女は大学５年生
うーん、子供らには１円も財産わけするつもりなし、で子供らも拒否なので大丈夫
イゴンにもその旨記載して弁護士へ預けてありますし
借金あれば相続放棄でしょうねw
高齢になっての後始末って大変ですよね
よくわかります
本当に子供以外にも迷惑かけないようにしたいと思います
高齢になるからこそ、お金の大事さが効いてきますよね
そんな計画になっています
>> 及時雨 さん
こんな場所借りる人いないであろう？そう言う時代は終わり、借り手がつくんですよね
特に若い世代の人に人気です
リモートワークな生活の方が多いんです
不動産屋の経費ですね
一応親族で不動産を扱える資格は有しておりますよ
人脈って大事ですよね
すいませんが、この件の家賃収入だけでその金額
全不動産での収入はもっとたくさんありますよ
過去に不動産やっていた人の話ほどアテにならないと言う我々の合言葉もお伝えしておきます
>> ホットウォーター さん
後始末？素人すぎますって
人生って１度だけ
大博打って言う選択肢も十分ありです
生涯サラリーマンなんで私の脳にはありません
まぁ将来は少子化が進んで都市部でも空き家比率が上がるそうです。ご所有の「不」動産か「負」動産にならないと良いですね。
>> ⊂(•ꎴ•)⊃アフリカミドリザル さん
大博打って、勝率10％ですか？勝ち逃げして下さい。凄く楽しみですね。
大都市圏でのオフィス家賃は上昇中ですね。
今後、コロナ自粛が起こるとは思われませんので、ちゃんとまともにやればそう失敗することも無いのでは？ 知らんけど。(^^;
スレ主さんは、思想的にはアレですけど、それ以外の事にはかなりまともなんですよね。不思議ですけど。
>> Jijing さん
80gさんは単純に頭がいいんです。感心させられること多いです。知り合いに島根県で成功されてる方もいます。
いかに、リスクとコストを考えるかみたいですね。需要はあるようです。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4704/